装修公司说 90 天完工，实际要多久？苏州业主签合同前，先把"天数"问清楚
假期最后一天，来我们这儿看合同的业主，十个里有八个手里都攥着一句"预计 90 天完工"。人还没散，心已经慌了——明天开工，中间隔着个年。
那就先把这句话拆开算一遍。
2027 年春节是 2 月 6 日，除夕 2 月 5 日，连续第三年没有大年三十。从 10 月 8 日开工算起，到除夕满打满算 120 天。听着挺宽裕，是吧。可这 120 天里，真正能干活的日子，只有 64 天。
图 1：从 10 月 8 日到除夕，挂着的是日历，走掉的是工期
一、先问清楚，"90 天"到底是哪种天
这个数字，我们建议你签合同前只问一句："您报的 90 天，是自然日、工作日，还是实际能施工的天数？"多数业主从来没想过要问这一句，而它恰恰是整份合同里最便宜、也最值钱的一句话。
苏州的施工时间，比你想的窄得多，按《苏州市环境噪声污染防治条例》第二十四条，住宅小区里的装修，夜间 22 点到次日 6 点、中午 12 点到 14 点不能干，法定休息日、节假日全天禁止产生噪声的装修作业。注意口径——禁的是"有噪音的活"，不是禁止你进场。但到了小区这一层，往往更严。苏州高新区馨泰花园的《房屋装饰装修管理协议》写的是：工作日 8 点到 12 点、14 点到 18 点，双休日和法定假日只能做无噪音、无异味的活。相城众泾水岸花园的业主手册也差不多：双休日上午 9 点到下午 5 点无音施工，重要节假日、中高考期间不得施工。说白了，周末你最多能贴贴保护、量量尺、搬搬材料。开槽、打孔、切割——这些真正吃时间的大活，一天都干不了。
从 10 月 8 日到除夕这 120 天里，周六日一共 35 天，再加元旦 1 天（2027 年 1 月 1 日是周五，1 月 2 日、3 日本来就在周末里），就是 36 天。这一项，直接吃掉三成工期。
二、工期的钱和时间，都去哪了
等材料：柜子还在厂里，工地已经在计时
全屋定制是最典型的。整单从量房到安装，行业里常见 40 到 60 天；光是工厂生产那一段，常规板式柜体 18 到 22 个工作日，实木或者造型门板要 30 到 38 个工作日。橱柜快一些，15 到 30 天。室内门这类定制品也差不多，大半个月起等。更要紧的是时机。9 月到 11 月是旺季，工厂订单扎堆，同样一组柜子，淡季 15 天出货，旺季可能 25 天。你 10 月才定，正好卡在旺季尾巴上。
等货的那几周，工地是停的。但工期在走。
图 2：柜子和门还在厂里，工地上能干的活就那么几样
等工序：有些等待，是躲不掉的
腻子要一层层干透才能打磨，防水做完要闭水 48 小时才能贴砖，水泥找平要养护。这些不是工人偷懒，是材料本身的脾气。非要赶——换来的是墙面开裂、卫生间渗水，以及两年后的返修。
有业主问过我们：多派几个人、几道工序交叉着做，能不能把工期压下来？能。水电开槽的时候泥工砌墙，泥工贴砖的时候木工做吊顶，总工期确实会短一截。但交叉施工压的是"人等工"，压不了"材料等时间"——腻子该干透还是得干透，防水该闭水 48 小时还是得闭水。
等天气：5℃ 是一条红线
防水涂料的施工环境要求是 5 到 35℃。低于 5℃，涂料成不了膜，防水层等于白做。室内抹灰和块料饰面也一样，施工和养护期间温度不能低于 5℃。乳胶漆冬天更慢，一遍要两三天才干透，还没干就上第二遍，开春就是鼓包和掉粉。苏州 1 月的日最低温经常踩到 5℃ 以下。也就是说，从 1 月起，防水和油漆这两道湿作业，基本就得看老天脸色。梅雨季 6 到 7 月，油漆同样要避。
一年里真正适合做湿作业的窗口，其实不长。
等自己：中途改一次，往后推一次
还有一项最容易被忽略，也最贵——业主自己改方案。加一个插座、换一款瓷砖、柜子再多做一组，每一项都会把后面的工序往后推。而合同里通常写着：因业主原因导致的延期，不计入工期。这部分损失，算你的。
三、一套 100—140㎡，实际要多少天
把苏州本地的各道工序拆开算，大概是这样：
· 拆改、新建墙体：3—5 天
· 水电改造（含开槽、布线、试压）：7—10 天
· 防水施工 + 闭水试验：5—7 天
· 泥工贴砖、地面找平：15—20 天
· 木工吊顶、柜体：15—20 天
· 油漆墙面（基层 + 面层）：10—15 天
· 洁具、灯具、门窗安装：5—7 天
· 开荒保洁、通风：2—3 天
加起来 62 到 87 天，中位数落在 70 到 80 天。这就是"实际施工天数"的真实区间——70 到 85 天。
现在回到开头那笔账：120 天自然日，先扣掉 36 天休息日；再扣掉 1 月中旬起工人陆续返乡的那一段——腊月里木工、泥工、油漆工基本都会提前走，工地进入半停状态，到春节前大约有 20 天是无效的。剩下的，能施工的日子是 64 天。
窗口 64 天，需求 70 到 85 天。缺口 6 到 21 天。
这不是哪家公司慢，是日历不给你。
所以答案很直接：想在春节前搬进去，10 月必须定，而且整个排期要顺——材料不能再等，方案不能再改，工序不能返工。这三件事里任何一件出问题，就是跨年。
四、工期条款怎么写（4 条，可以直接抄）
图 3：签字前，把工期这一栏放大了看
上一批我们写过《装修合同 8 条》，今天这 4 条，是专门给"工期"这一栏的。
① 写日期，不写天数
别写"预计 90 天"。写"2026 年 10 月 8 日开工，2027 年 1 月 20 日竣工"。两个日期一摆，谁都没法含糊。
② 注明天数口径
这一句是整篇最实用的一点。写明"本合同约定的 XX 天，指自然日 / 工作日 / 实际可施工天数"，并注明"实际可施工天数"怎么算——比如扣除法定休息日、节假日，以及物业管理规约限制施工的时间。
多数业主从来没想过要写这一句。而它决定了后面所有争议，按哪张表算。
③ 约定哪些情况可以顺延，哪些不能
可以顺延：业主主动变更方案或增减项目、物业限制施工时间、天气等不可抗力。
不能顺延：装修公司自己安排不过来、材料下单太晚没到货。
这两条必须写进去。否则一句"客观原因"，工期就能无限往后拖。
④ 约定延期违约金，按天计
行业里常见的是合同总价的 0.1% 每天，也就是千分之一，比例是可以谈的。但比"写多高"更要紧的是——先写进去。一笔真金白银的日结，比任何承诺都好使。
图 4：工期条款四条，可长按保存、转发给一起签合同的人
五、把排期表发我，我按可施工天数算一遍
工期这一栏，是整份合同里最容易被带过去、也最容易翻车的一栏。它不像价格那样天天被比，不像效果图那样看得见，但到了 1 月，它会变成你最关心的事。
如果你不确定对方给的排期靠不靠谱，把排期表发给我们，我们帮你按实际可施工天数算一遍，顺便看看哪几项写得太含糊。
算一遍你就知道，这家公司是真懂，还是随口说的。
说点自己的
工期这件事，我们从来不拍胸脯说"90 天"。日历不给人，谁也不能替你抢时间；能拍的是把天数口径写进合同、把每个节点排到天。
正在准备签合同的朋友，欢迎把排期表发来，我们陪你一项一项对着天数算。在苏州做了 21 年，这套账我们算得比谁都清楚。
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